二手房交易营业税（二手房交易营业税和增值税都要交吗）

本文目录：

• 1、商服有二手房交易税吗
• 2、二手房营业税是多少
• 3、卖二手房满两年需要交营业税吗
• 4、二手房交易要交哪些税?
• 5、二手房交易税费多不多
• 6、二手房营业税营业税

商服有二手房交易税吗

商服有二手房交易税。具体需要缴纳的税费如下：营业税：税率55%，由卖方缴纳。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

厨房买卖商服不征收房产税是因为二手房房屋在之前已经收过房产税了，一般房产税是根据房子的年限来计算的，一般是五年到十年交一次。

二手房的费用如下。交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。

商服过户税率是多少 营业税：税率55%卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳；测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积。

二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

二手房商服的收费标准相对住宅来说费用要高一些，但其不分年限及面积，更名时所产生的税费如下：营业税：（评估价-原值）×55%；个人所得税：评估价×1%；印花税：评估价×1%。；契税：评估价×5%；手续费：评估价×1%；工本费：80元/套。

二手房营业税是多少

1、二手房方便过户交税税率详情如下：营业税：由卖方缴纳营业税，税率55%。

2、二手房交易税费买房：契税：房款的5%、交易费：3元/平方米、权属登记费及取证费（200内）、测绘费：按各区具体规定。二手房交易税费卖方：个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易费：3元/平方米、营业税：差价乘以5%等。

3、个人将购买两年以上（含2年）的二手房对外销售的，可以免征税。 个人所得税的收取方式有两种：一是按照房产交易盈利部分的20%收取；二是按照房款的1%收取。 根据《增值税一般纳税人登记管理办法》第四条，年应税销售额超过规定标准的其他个人不需办理一般纳税人登记。

4、营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

5、营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的6%。个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。

卖二手房满两年需要交营业税吗

二手房过两年还是需要缴纳营业税。具体有以下几种情况：根据2015年3月31日颁布的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税，非普通住房，满两年征收差额营业税。出售不满两年的房子，规定是卖方缴纳营业税，个人所得税，买方缴纳契税，但实际生活中，几乎都是买方缴纳所有税费。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。房产证满二年免营业税，其它过户税费还是要交的。

卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的56%（普通房满2年减免）；个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

二手房交易要交哪些税?

二手房交易要交房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费；差价5%（房产证未满5年）的营业税。

在二手房过户过程中产生的税费种类主要是契税，印花税，交易费，个人所得税，房产证登记费，如果普通住房不满两年就对外出售的话，还需要交纳营业税，住房满两年的不交营业税。但是通过中介公司买二手房的话，一般中介公司都会帮助双方合理避税的。

卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。

二手房的卖家可能需要支付以下几种税费：个人所得税：如果卖家是个人，出售二手房产时可能需要支付个人所得税。如果卖家在购买房产后满五年，并且该房产是卖家唯一的住房，那么卖家在出售时可以免缴个人所得税。

二手房过户需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税和土地出让金。详细解释如下：契税 契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税。通常情况下，买家需要支付一定比例的契税。具体的税率会根据房屋的面积、购买者的身份以及当地的政策有所不同。

除了上述费用之外，我们还需要缴纳0.05%的印花税、3-6元/平方的交易费，有些地方已经取消了交易费。80元的房屋登记费。如果我们对于二手房的房屋面积有所异议的话，需要进行房屋测绘，测绘费的费用以当地标准为主。如果我们购买的是房改房、经济适用房的话，还需要交纳土地收益金。

二手房交易税费多不多

二手房交易的时候产生的税费还是比较多的，主要有以下这几个：①二手房交易时会产生契税，契税的征收比例并不是固定的，具体的要根据房屋的面积来决定。如果购买的二手房是普通住宅房，那么契税的税率是在1%到3%之间。但如果购买的二手房是非普通住宅房，契税的税率会比较的高，是在4%左右。

二手房二套房交易要交契税，一般来说，家庭首套房90平米及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3％。在买二手房的时候，个人所得税税费也是需要缴纳的。

一般情况下，对于普通住宅，如果持有满2年，可以免征契税；持有未满2年，则需要按照交易价格的1%至3%不等缴纳契税。对于非普通住宅，契税的税率通常较高，具体比例根据地方政策而定。

需要双方协商决定。买一套二手房看来要交的税费比较多，但是相对于一手商品房来说，对于购房者的负担构成来说算是比较轻的，买不起一手房的条件下买一个合适的二手房也是不错的。现在房市还是比较火爆的，选择合适楼盘合适时机来购置二手房也是比较重要的，事先储备好足够购房知识才不至于被坑了。

二手房营业税营业税

买二手房有营业税，其税率55％，由卖方缴纳，在营改增后则变为增值税，相关说明入下：在交易二手房时，营业税税率为55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。

购买二手房是不需要缴纳营业税的。购买二手房，从2016年5月1日起不再缴纳营业税，则是缴纳增值税。

对于个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的情况，销售时免征营业税。同时，对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这一政策旨在打击短期内的房地产投机，引导市场向更健康的方向发展。

二手房营业税会取消，因为按照我国税制改革的的时间表，房地产业、建筑业、金融业和生活服务等行业将在2015年完成“营改增”。十二五规划纲要里也已经提到——力争在“十二五”期间实现全面营改增。十二五”规划的起止时间是2011-2015年。也就是说，今年（2015年）年底前，房地产企业就不再缴纳营业税了。