商转公就是坑（商转公就是坑 东莞）

本文目录：

• 1、商转公就是坑是怎么回事
• 2、商贷转公必须先还清吗借的钱
• 3、商转公就是坑是怎么回事?
• 4、公积金先贷后提可以吗商贷转公积金一定划算吗
• 5、中介代办商转公有风险么
• 6、北京商业贷款转公积金贷款

商转公就是坑是怎么回事

1、南昌商转公就是坑？南昌的商转公是暂停后恢复的，在2020年11月份的时候，南昌市公积金管理中心发布了《关于恢复办理商转公业务的通知》，虽然可以办理商转公业务了，但是下面几种情况还是不允许，因此很多用户觉得“坑”。

2、有部分用户商转公是坑，这是因为商业贷款转公积金贷款需要先将商贷还清，还清后才能再转为公积金贷款。用户就是因为手中的资金不够才选择贷款买房，现在让用户提前还清房贷，很多用户是拿不出这么多现金的。而商转公不需要提前还清商贷的话，这样就没有什么坑了。

3、银行不支持。有些银行在受理用户贷款时，就明确规定不支持公积金贷款，自然也就不接受商转公了。受理人数多。在申请商转公时，可能需要先垫资将商贷未还清部分结清，然后再去申请公积金贷款，在这个过程中可能需要通过金融机构进行垫资。

4、除了要收取一笔众多的花费外，还有可能涉嫌违法。　商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息。

5、后期想要将部分商业贷款转成公积金贷款。所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。

6、首先我们要走出一个误区，就是认为商转公就一定是划算的，由于我们每个人所处地区不同，贷款年限和利率等都不一样，那么我们主要考虑以下几点，看看自己的贷款办理商转公是否划算。【1】还款剩余年限：如果贷款已经是还款期限后期了，那就没有必要再商转公了。

商贷转公必须先还清吗借的钱

商业贷款转公积金贷款不需要先偿还贷款。商业贷款转公积金贷款应当满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作时，公积金处于正常存款状态；申请人或者共同申请人所在单位按照规定为借款人缴纳住房公积金6个月；申请人经济收入稳定，偿还贷款能力强；申请人同意提供认可的贷款担保方式。

商贷转公必须先还清吗 商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。一般只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款，如果之前是组合贷款，便不能进行公积金贷款的转换。在商业贷款转为公积金贷款的时候，可以使用公积金贷款额度结清之前度，自己补上即可。

在商业贷款转公积金贷款这一过程中，需要了解并满足许多条件。其中最基本且常见的条件之一是贷款必须已经还清。如今，大量房主选择将商业贷款转为公积金贷款，是为了利用公积金贷款更低的利率和更长的还款期限来减轻经济压力。因此，首先需要确保你的商业贷款已经全额还清才能转换为公积金贷款。

不需要。一般符合商贷转公贷的条件就可申请转贷，商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

商业贷款转为公积金贷款不需要先还清贷款。可在公积金中心审批通过后，确认能贷到所需额度时，再去银行把商业贷款还清。注意贷款金额的要求，不得超过申请时尚未偿还的商业贷款剩余本金和购房总房款的70%。购房时按规定提取的公积金也需要从贷款金额中扣除。

商转公就是坑是怎么回事?

1、南昌商转公就是坑？南昌的商转公是暂停后恢复的，在2020年11月份的时候，南昌市公积金管理中心发布了《关于恢复办理商转公业务的通知》，虽然可以办理商转公业务了，但是下面几种情况还是不允许，因此很多用户觉得“坑”。

2、有部分用户商转公是坑，这是因为商业贷款转公积金贷款需要先将商贷还清，还清后才能再转为公积金贷款。用户就是因为手中的资金不够才选择贷款买房，现在让用户提前还清房贷，很多用户是拿不出这么多现金的。而商转公不需要提前还清商贷的话，这样就没有什么坑了。

3、银行不支持。有些银行在受理用户贷款时，就明确规定不支持公积金贷款，自然也就不接受商转公了。受理人数多。在申请商转公时，可能需要先垫资将商贷未还清部分结清，然后再去申请公积金贷款，在这个过程中可能需要通过金融机构进行垫资。

4、除了要收取一笔众多的花费外，还有可能涉嫌违法。　商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息。

公积金先贷后提可以吗商贷转公积金一定划算吗

举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。

公积金先提取再贷款是可以的，在生活当中，只要劳动者符合住房公积金贷款条件的都可以这么干。劳动者可以持相关的资料到住房公积金管理中心办理提取手续和贷款手续。另外公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。

商贷转公积金是否划算要根据个人的具体情况而定。这里罗列一些值得考虑的方面：贷款利率：首先要比较商贷和公积金贷款的利率。目前商贷利率在65%-39%之间，公积金贷款利率是25%。如果公积金贷款利率更低，那转为公积金贷款可能是个不错的选择。

在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。看是否有二套房购买需求虽然各地都出台了对二套房的限购政策，但符合一定的条件仍然可以购买二套房。

中介代办商转公有风险么

1、这种情况可以代办，是安全的。根据今日头条资料显示，商转公即客户自身的商业购房贷款变为个人公积金房贷，洛阳公积金申请办理商业贷款转公积金贷款，申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签如配偶、父母等，须出具经过公证的《授权委托书》。

2、利：贷款利率就将按央行贷款基准利率执行，在还款期限不变的情况下，公积金贷款利率是低于商业贷款利率的。弊：商转公业务流程较为繁杂，可能需要花费不少时间，而且条件要求不少，并不是所有客户都能够成功办理商转公。

3、风险大。担保公司分为融资性担保公司和一般的担保公司，前者有官府发放的牌照，可以和银行进行业务合作。从2012年开始，融资性担保公司便每况愈下。经历了华鼎创富公司跑路、河南担保全行业崩溃等重大事件后，银行基本上停止与民营担保公司的合作。

北京商业贷款转公积金贷款

1、你好，在北京申请商业贷款转公基金贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

2、北京商贷不可以转住房公积金贷款。将商业贷款转为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，即由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

3、在北京可以吧商业贷款转为公积金贷款。但是需要符合条件才行。条件如下：你的住房公积金已经连续缴纳满1年以上，账户状态正常；你的商业贷款已经连续还款1年以上，无逾期行为；取的原商业贷款银行的同意。符合以上条件，就可以把商业贷款能转公积金贷款。

4、商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。北京银行可以将商业贷款转成公积金贷款吗？北京银行也是不可以将商业贷款转成住房公积金贷款的。